Добрый вечер. Хочу приобрести квартиру на Кипре через ипотеку. Хочу понять правила выдачи кредита и оплаты застройщику.
1. Застройщик выдал мне payment plan на уже готовый объект, согласно которому я должен заплатить 40% от стоимости квартиры до 2.08, остальные деньги до 02.10
2. После оплаты 40% +19% ндс я вступаю в право собственности и могу обратиться за возмещением 14% ндс.
3. Деньги на первый взнос у меня есть с запасом но банк говорит мне, что я не могу заплатить 40% застройщику сам и далее обратиться за остальным 60% в BoC, деньги нужно задепонировать на своем счете и оплачивать уже полную сумму после одобрения кредита.

Правильно ли я истолковываю что мне говорит банкир? Т.е. сумму кредита нужно брать на 14% больше планируемой, поскольку при такой схеме с одним платежом НДС никак не вернуть до момента полной оплаты?

Ну и вообще, учитывая летний период, есть ли у меня в такой ситуации шанс на залесный свет от банка до 02.08?

Большое спасибо. В моем случае застройщик Aristo и это перепродажа, квартира сейчас в ипотеке и находится в залоге у alpha bank @nekto_idx @dolbiniv реально ли пройти весь путь без найма юриста? Пока тот человек с которым я разговаривал смог мне объяснить только то что отнесет документы на возврат ндс, подготовит документы с compliance банка и проверит договор застройщика. Стоит ли это тех денег что они хотят, я не понимаю 🤷🏼‍♂️