Юридически очень странный пункт. Если бы было прописано, что вы обязаны оплатить за год при любом раскладе, то ок. А так право судиться у арендотателя есть всегда, но вас этот пункт оплатить ничего не обязывает. А депозит вам не вернут. Но если планируете сьехать, то просто не платите, а хозяина предупредите о задержке с оплатой. Если в договоре не прописано, то у вас есть примерно месяц due date.