Чат, добрый день.
Подскажите, правильно ли я всё понимаю.

Мне досталось 1/2 земельного участка в наследство.
Мне надо его подарить матери.

Я иду в консульство, оформляю доверенность на тёщу, чтобы она могла в РФ оформить дарственную от моего имени.
В доверенности указываю - право на подачу документов в Росреестр, регистрацию перехода права собственности, подписание договора дарения.
Плачу в консульстве наличными 154 евро.

Получаю эту бумажку, посылаю её в РФ, тёща с матерью идут всё оформлять.

При этом
1) доверенность я составляю САМ, т.к. консульство может только сказать "норм бумажка, вот печать" или "плохая бумажка"?
2) Если "норм бумажка", то я сразу получаю её обратно, в момент визита?

Всё ли правильно в этой схеме?

Заранее спасибо за помощь.