Подскажите, пожалуйста, насколько ли законны действия лендлорда?

У меня заключен новый контракт аренды с июня 2026 по 2027, но я живу по этому адресу уже давно.
Всё это время я платил наличкой.

В июле, в связи с новым законом, я отказался платить наличкой, сказал, что мне нужен номер ее счета. Когда я еще ходил к ней перезаключать договор (это было еще весной), она говорила, да-да-да, все будет.
Но как выяснилось, она не платит налоги и принимать онлайн оплату не хочет.
Сначала разговор пошел в русле "Все мне за этот месяц заплатили наличкой и ничего" (у нее несколько домов, которые она сдает), "А почему ты на стороне государства?", "А ты что, сам не нарушаешь закон?" и тп
Когда я дал понять, что оплата будет только онлайн и нарушать закон я не буду, то пошли уже угрозы вида "Я тогда прекращу контракт и всё"
Я ответил что это незаконно, т.к. контракт подписан и уже месяц прошел он действующий, тогда она взяла время подумать, но сказала, что надо будет переписать контракт на сына.
Я так-то понимаю, что это тоже незаконно, потому что сын не является владельцем дома. Тут конечно вопрос - кто вообще является владельцем дома, в контракте ленлорда у меня два - она и ее муж, счета приходят на имя мужа, значит он же владелец? Никаких сыновей там и в помине нет.

Главный вопрос - насколько я, как арендатор, защищен в такой ситуации?
В контракте у нас вообще ничего не сказано про расторжение, все счета и аренду я всегда платил во время, никаких вопросов и проблем никогда не было, никаких жалоб от соседей, перепланировок, ремонтов и прочего.
Насколько законно ее желание разорвать контракт в одностороннем порядке просто так?

И что делать вообще в такой ситуации?

Тут речь больше о том, что делать, если она грубо говоря скажет, что договор она прекращает и чтоб я убирался. Приедет и замки сменит

Но что я прошу номер счета, у нас в вацапе есть и я скрины сделал на всякий случай

и также там ее просьба оплатить наличкой ренту за июль

ну хорошо, допустим "Контракт я разрываю, у вас есть три дня чтоб уехать"

Насколько это законно?

Договор на одной странице:
1 - адрес
2 - сумма
3 - срок на год
4 - запрет на перееренду
5 - описание мебели
6 - запрет на ремонт/изменение и так далее
7 - описание ущерба и естественного износа
8 - обязательство уплаты счетов
9 - лендлорд может приходить проверять жилье но с согласованием
10 - расторжение может быть если задержка по оплате ренты или нарушение предыдущих пунктов

А она не сможет сказать - мол ты не платишь мне?

Но если этого пункта о расторжении нет в договоре?
У меня по сути вот такие пункты за нарушение которых контракт может быть расторгнут:
1. Своевременная оплата аренды: Невыплата арендной платы в первый день каждого месяца (с учетом 7 дней отсрочки).
2. Запрет на субаренду: Передача дома в субаренду, переуступка прав аренды или разрешение третьим лицам пользоваться жильем без предварительного письменного согласия Лендлорда.
3. Правила пользования канализацией: Засор унитаза из-за выбрасывания туалетной бумаги или других неразрешенных предметов (поскольку это запрещено спецификой кипрской канализации).
4. Запрет на изменения и ремонт: Проведение любых перепланировок, строительных работ, улучшений или ремонта в доме без предварительного письменного согласия Лендлорда.
5. Состояние имущества: Невыполнение обязанности вернуть жилье по окончании срока в таком же хорошем состоянии, в каком оно было принято, за исключением естественного износа.
6. Оплата коммунальных услуг: Отказ от оплаты расходов на воду, электричество, вывоз мусора, канализацию (waste management) и интернет.
7. Допуск Лендлорда в дом: Препятствование Лендлорду или его агентам посещать дом с целью проверки его состояния (при условии, что Лендлорд предупредил за 24 часа и визит проходит с 8:00 до 20:00).

ничего про "желание в одностороннем порядке"

скриншот в вацапе подойдет? Или как лучше?

Я уверен, что сын не является собсственником и он тут никто. Если она предоставит документ, где он собственник - переоформлю.
Доверенность она 100% делать не будет.
А даже если сделает - доверенность отозвать можно же?
Не будет такого, что допустим, мы перезаключаем контракт (хотя этот текущий контракт уже "светился" в нашем коммьюнити консул) на сына по доверенности.
А потом она отзывает доверенность и по сути мы заключили контракт с левым челом, который не мог этого делать. и она нас выселяет

так я то хочу платить! Я уже думал может просто кинуть ей деньги на евробанк по телефону, но она тогда будет в бешенстве =)

Ну то что я тут последний год - это 100%, я сам не хочу с ней общаться после того.
А сделать она это может чисто чтоб мне насолить, хз

А где можно посмотреть как должна выглядеть такая доверенность? С какими подписями, печатями и тп? А то она сунет какую-то бумажку, а я не в курсе что это

Но доверенность должны ещё быть заверена печатью нотариуса/мухтариса?


А если договор на сына - то ее там вообще не упомянуть? Или все таки надо писать полностью под лендлорд Сын предоставляющий интересы Мамы на основании доверенности такой то?

А по закону можно оплачивать аренду на револют? Или только на кипрское банки?

Насколько я понимаю по закону только собственник может сдавать свою недвижимость, разве нет?
То что он кровный родственник не дает ему такого права.
Так что либо собственник, либо доверенность.
Или я не прав?

Ну это уже детали. На текущий момент 100% никаких договоров или доверенностей нет

Мои сомнения были именно по поводу, что она может просто предложить "А давай мы вместо себя впишем сына" без каких-либо подтверждающих документов, что у него есть это право. И получится что я заключил договор аренды с 3-м лицом, у которого никакого права на это не было

Да! Я про это читал. Но если я понял, это все равно налоговую приведет к ней в один прекрасный момент, но это уже будут не мои проблемы)