где находится и кем приходится доверенное лицо - вообще не важно.
важно кто и где будет смотреть документ.
для сделок с недвижимостью в рф самое "надежное"/капитальное - это заверенная в консульстве доверенность.
еще есть вариант с армянскими нотариусами