Так и говорят все застройщики и агенты, что 2 года в среднем ждать. Сам жду уже полтора года титула, обещают на 2 годовщину..

Запросите у собственника Sales Contract на квартиру с печатями от Land Registry. Без титула он является правоустанавливающим документом. Я его для приглашений прикладываю.

Общался с юристом банка по этой теме. Копия контракта лежит в Land Registry и до выпуска титула он подтверждает право собственности, даже ипотеку на него привязвают на новое жилье.

Тоже так думал, но мне пояснили, что для нового жилья разниуы нет или я ее не увидел ее.
Пока титул не выпущен, продажа делается через переназначение контракта в Land Registry на нового покупателя. Юридически оформление хоть с титулом, хоть с контактом идёт через Land Registry.
В такой продаже есть даже плюс, не придётся платить денег за переоформление титула, а это может быть большая сумма в зависимости от стоимости жилья.