на новостройки титул ждать от 2-х и более лет поговаривают.
Соответственно, чем свежее квартира, тем больше вероятность что она без титула. Но при аренде кмк это не принципиально, если есть договор купли-продажи и все выглядит адекватно и прозрачно.
Вот при покупке это больше сомнений вызывает.