если контракт будет на год и прописан максимум поднятия цены при продлении, это не значит что лендлорд обязан такое продление заключить. вредные просто говорят - вот новый договор с новой ценой, не хотите как хотите. не вредные лендлорды и вне договора могут пойти на встречу.