Письмо-таки пришло адресату по LTRP, дата письма 3,5 недели от даты выпуска карты, а пришло ровно через 2,5 месяца от выпуска, когда уже карта на руках.

Если он будет расторгать со своей стороны в связи с неуплатой Вами арендной платы, это в Вашу пользу ничего не меняет. Пробуйте договориться по-хорошему. Обычно так работает, никто не хочет судиться долгосрочно. Либо обращайтесь к юристу, составляйте претензию грамотно, если есть основания и было введение в заблуждение при въезде относительно условий проживания, может будет проще mutual termination и настэкала.