Если договориться не получается и отношения уже испорчены, можно отправить официальную претензию, что жильё стало практически непригодным для проживания и требовать расторжения договора или уменьшения аренды. Лучше через адвоката, если есть возможность. В крайнем случае, задержка с оплатой, иногда помогает. Может вы онлайн из дома работаете, а шум мешает и распугал всех клиентов. Не думаю, что судиться с арендатором - это лучший выход для собственника.