После подписания договора + должно быть, в наличии, разрешение на строительство. Без этого не примут заявление. Титулов дожидаться необязательно, их можно годами ждать.
Главное, чтобы это разрешение было на руках, на момент передачи титулов. Если планируете получить паспорт ЕС в течении 2-3 лет, то нет смысла получать это заявление.