Там же тоже простая формула: если сумма в контракте будет меньше кадастровой стоимости — будет расчёт от кадастровой стоимости. Если сумма в контракте больше кадастровой стоимости — расчёт будет от суммы в контракте.

А можно продать незарегистрированный дом?

Я не знаю, что в таком варианте будет 🙂 Но anyway то обсуждение было про простую сделку.