Нет, регистрацию по адресу проживания в Армении можно сделать любому человеку (во всяком случае с российским паспортом) даже без согласия собственников. Правда собственник также без уведомления может выписать.

Для ВНЖ нужны основания, это более сложный процесс с кучей документов и не бесплатно.

Если нужно могу в личку скинуть статью, как сделать регистрацию в Армении (напишите мне, я отправлю)