Относится к новому, разница получается из-за Балконов (не важно, крытые они или нет), оценщик эти квадратные метры оценивает с коэфф. 0.5. Саму ставку стоимости квадратного метра как правило оценщик определяет верно (если жилье типовое, есть свежая статистика продаж в этом и соседних домах данного райна, в том числе и по данным от вашего же застройщика). Поэтому вы заранее можете примерно расчитать оценку объекта. И уже от этой суммы банк будет делать расчеты. Не забывайте про НДС, как правило он вас (не включен в кредит) и все сопутствующие траты (физы, госпошлины и т.д.).

как договоритесь. я лишь описал тот подход, что увидел сам.

тут тоже "у каждого свой Кипр". к сожалению. и зависит от того, насколько вы хорошо выстроили отношение с вашим отделением банка - отдел комплаенса и менеджеры (кто продают банковские продукты), которые будут отстаивать вас перед кредитным комитетом и делать N итераций, чтобы довести дело до нужного результата.