да, БОК поднял референсную ставку по ипотечным в июне. (год назад была на 1% ниже.

плавающая = маржа банка (у каждого клиента индивидуальна - может быть от 2 до 5 теперь) + референсная ставка (сейчас 2.1%, они ее раз в квартал обновляют). вот и получается что вариабл ипотека от БОК сейчас от 4 до 7% может быть.

референсная гуглится по "BOC Bank's Base Rates"

☝️

ну да - unobservable inputs. их ЦБ проверяет ежеквартально. в свободном доступе всех параметров не найти но если заморичиться с балансом и раскрытиями банка то можно выйти более менее.

base rate их несколько. по ипотеке применим Bank Housing Base rate (BHBR) - он ниже обычной базовой (типа как социальная направленность)

The Bank’s Base rates are linked to the average interest rate paid on euro-denominated household deposits in the Republic of Cyprus (outstanding amounts) by euro area residents with agreed maturities of up to 2 years as published on the website of the Central Bank of Cyprus on a monthly basis[1] (‘the CBC benchmark rate’).
Bank Housing Base rate (BHBR): CBC benchmark rate + 0.49%

а CBC benchmark rate - можно посмотреть на сайте ЦБ Кипра (Published under Monetary and Financial Statistics (‘MFI interest rates on euro-denominated deposits (outstanding amounts) by euro area residents’) at www centralbank cy)

Индивидуальная часть % по займу - я как понимаю имеете виду маржу банка что идёт сверх базовой плавающей (о которой я писал выше). Так она может быть сильно разной и зависит от личного риска кредитополучателя. минимальная маржа что я видел была 2.5% и дальше чем выше риск тем выше маржа (примерный разброс для low risk 2.5%-4.5%),
основные факторы что смотрит банк - где недвига что покупаете (район,тип,ликвидность) сумма займа, срок, обороты по текущим счетам, доход, первый взнос по ипотеке, история кредитная, возраст, стабильность работы, обеспечение займа, есть ли прочие активы и насколько они ликвидны... итд...

евролайф - жизнь - 0.3% до налогового вычета (0.24% после такс кредита)

они стартуют с минималки и накидывают по 0.1-0.2% за каждый риск фактор - там они в системе скоринг делают и выдают тебе ставку. можно и нужно поторговаться. в конечном счёте управляющий бранча ее согласовывает и если она не сильно низкая то дальше апрувалы головного оперативно получают. допустим новый дом в черте Лимассола будет на 0.1% дешевле такого же в пригородной деревне.

ну в БОКе была самая низкая на рынке. в астре там вообще был офер на 3%+3мЕврибор - и когда еврибор полетел - кредиты там стали "золотыми"