Вы в контракт, конечно, впишите, что продавец обязуется передать без обременений, свободную от третьих лиц, самостоятельно урегулировать с живущим в момент подписания договора арендатором и т.д., но по факту, если тот физически не съедет после передачи титула - судиться будете втроем весело и с огоньком