Титул выдается гос органом и застройщик кроме подачи документов для него на этот процесс не влияет. Мне сразу сказали, что титул может и через 2 года прийти после сдачи дома...

Как вы от этого застрахуетесь? Вам условно застройщик квартиру передал в срок, деливери подписано, вы живёте и радуетесь, хотите продать - реассайнмент контрагента. А титул выдается гос органом, даже если там какие-то тёрки с ведомством, ну вот как вы к этому привяжетесь? По закону жёстких сроков выдачи титула я не видел.