Очень хочу посмотреть вживую на продавца, который на такие условия согласится.

Застройщик с первичкой? "Это вряд ли..." (имею в виду, такое условие).
Продавец со вторичкой? Тогда, как писали выше, тысячу раз подумать. И, по крайней мере, тщательно проверить, почему у продавца нет титула.
Титул конечного покупателя? Ну а продавцу что за радость, если он все свои обязательства по сделке выполнил?

Попробуйте поставить такое условие, например, Cybarco.

Да большинство такие. От раздувания щёк до качества строительства.

Безусловно, в теории вы абсолютно правы. Практика здесь, увы, иное. Но я на этом закончу, ибо дальше уже просто, боюсь, флуд пойдет.