раньше да, сейчас очень строго смотрят формальную часть и есть уже примеры отказов когда платили за детей и т.д. Лучше вписать обоих в договор купли продажи в этом случае. Хотя может и пройдет, но я бы не рисковал так, если есть возможность вписать обоих.

если у Вас есть св-во о регистрации брака, то да, на семью + несов. летних детей можно вписать. Но там немного доход возрастает необходимый в зависимости от депендантов. О каком разрешении речь?

А по каким причинам отказы, не говорил агент?

речь про отказы приема документов или уже на рассмотрении? Речь про старые правила. По новым понятно