Ничего не надо минусовать

Можно и после сделки, а также завершения строительства . Главное в договоре предусмотреть что если вас не апрувят, то будет возможность перекинуть на др лицо. Разрешение нужно для получения титула, а он случится в лучшем случае через 1,5 года после сдачи

Это authorization letter

Это возможно, если вы в отношениях 2 года и есть соответствующее подтверждение