По нашему опыту (покупали в начале 23)
1, 2 — застройщик у нас подавал, но пока еще не видели его, хотя ндс льготный дали
3.,4. звучит опасно, у нас конкретные даты в договоре
5. застройщик изначально предложил без санкций, мы добавили около 1.5 тыс в месяц после двух месяцев просрочки
6. такого не видел у нас

Вам нужен юрист независимый, чтобы оценить и внести правки. Как я понял застроящики здесь нормально относятся к правкам.