Титул на вторичку нужен..
На первичку - возможность зарегистрировать если не титул, то хотя бы покупочный контракт в land registry.

Не думаю, что возможно это сделать - без разрешения объекта строительства еще нет. Как они смогут зарегить ДКП на то, что возникнет только в будущем?
Здесь нужна консультация юриста, я полагаю.

Заключить договор с небольшим авансом, чтобы зарезервировать за собой дом.
Прописать график основных платежей после получения разрешения. Если застройщик конечно будет согласен)