Пункт в принципе стандартный. И если жилец не выполняет свои обязательства по договору (то есть обязался жить год и платить аренду все это время, а съезжает через месяц), он должен возместить лендлорду убытки, связанные с нарушением условий договора (это как минимум потеря аренды за время поиска нового жилья, расходы на агента, разница в арендной плате если сдал потом дешевле возможно ремонт если сильно дом ушатали). Пойдет ли он в суд - вопрос того, насколько он расстроен и готов нести доп расходы и тратить время и нервы. В зависимости от того, что у вас в договоре прописано, он может попытаться вас выселить на основании неуплаты аренды (исходя из того, что депозит не используется на оплату проживания). Тут надо детально смотреть.

Но в целом надо помнить - если вы заключили договор на год - это именно на год. А не «поживаем месяц-другой, может получше найдем».

Это про rent protection law и statutory tenancy как я понимаю. Но если вы подписали годовой договор, месячными не станет.