подскажите пожалуйста как обычно принято договор аренды продливать, по истечении срока - в виде доп соглашения или вполне обычно просто новый договор подписать в место старого?

в договоре есть пункт об автоматическом продлении с теми же условиями на год, но для мигрейшен такое наверное не подойдет?

еще в договоре есть один пункт который я хотел бы убрать или заменить: in case of termination prior agreenment termination date owner has right to demand payment of all rents until the termination date. - Думаю могу договорится об этом, но не понятно можно ли такое изменить в виде доп. соглашения или надо обязательно настаивать на подписание нового договора?

и если подписывать новый как закрепить что предыдущий договор точно перестал действовать а не автоматически продлился?