В целом лендлорды делятся на тех, кто человек нормальный и честный, и на тех, кто пытается трактовать любые пункты в договоре на свою пользу(сутяжники). Классика второго подхода - любую трещину/скол/потемнение - использовать как повод сказать, что вы же обязаны были вернуть в исходном состоянии - и ваш залог пойдет на компенсацию этих вещей(естественно - втридорога).
Вопрос переговоров и отношений участвующих людей.