Подскажите тоже, по аренде. Условия в договоре - 2 депозита и штраф за выезд ранее чем год - 3 месяца сверху. При продлении хотели как-то этот пункт изменить, но хозяин не согласился - его право. Я собираюсь при выезде ему заплатить за один месяц сверху, а далее смотреть по претензиям. Мы особо ничего не фоткали при заезде, во время проживания все проблемы скидывали в вотсап, но есть опасения, что его аппетиты будут больше ожидаемого. Он при наездах указывает на листья в бассейне (каюсь, не каждые полчаса убираем) и следы от пальцев на холодильнике (что оказывается губительно сказывается на покрытии). Я, конечно, надеюсь решить все мирно, например, оставить купленную посудомойку ну и явно наши косяки покрыть. Но хочу подготовиться и к плохому развитию сценария. Что делать, если он выставит «счет» на 4к? К адвокату? Перспектива суда через 10 лет не радует. Хочется как-то подготовиться. Может хотя бы отфоткать все при выезде и снять на видео всякие краны? Не понимаю в какой момент он будет смету писать…
ПС. Я не уверена, что у него есть право сдавать (гражданин 3й страны, но у него тут 4 дома, хотя может 2 на жену и title deed мы не видели, может через адвоката можно проверить что там написано?). Ах да, сам он lawyer.

Тут люди подписывают и гарантию оплаты всего года) мы как раз с года до 3х скинули. Другого жилья не было.

Зачем мне доживать, я покупаю свое)

В договоре прописана лишь некоторая техника и некоторая мебель.

А если он не имеет права сдавать то тоже может подать и выиграть суд?

А если title deed не на него? Это можно как-то через адвоката проверить?

Ну тогда получается он может счет и на 10к выставить, а не на 2 депозита и я опять же проиграю что ли?

Тогда не понимаю. Я внесла 2 депозита за гипотетические убытки. Почему ему будет легко доказать убытки в пределах депозитов и сложно, если больше.

В договоре так. Плюс где-то там адвокат добавлял фразу «покрыть убытки, кроме pre-existing conditions”

Нет! Только штраф 3 месяца. А депозит четко под убытки.

Мы устно договорились на штраф минус что останется от депозита. Ну и это из договора следует. В общем, думаю, поняла. Если аппетиты будут большие , то с его счетом и договором к адвокату.

А, и еще вопрос. При досрочном расторжении контракта аренды мне нужен какой-то termination of agreement?

А кстати, чисто теоретически, разве мигрейшен и МВД может что-то сделать человеку, который тут только как турист?

На сколько я знаю тут из интересного защищают арендаторов от выселения и никакие силы небесные, включая продажу, не являются основаниями для разрыва контракта со стороны собственника. Про другое тут не видела, законы читать не умею) но изначальный договор читал мой юрист и корректировал. Думаю указал бы если где противоречие закону.

Да, нас устроило. И я понимаю, что арендодателю не выгодно, когда съезжают раньше. У меня был выбор не продлевать и снимать на Airbnb за 2x от текущей цены несколько месяцев. Мне так было неудобно. Меня интересует только вопрос соразмерности убытков депозиту.