Я Вас, боюсь, очень сильно расстрою. Если Вы не резидент РФ, а скорее всего это так, налог в РФ возникает на всю сумму сделки 30%

У Кипра налога на продажу недвижимости зарубежом нет

Чтобы аренда офиса снизила налогооблагаемую базу, расходы на офис должен быть "wholly and exclusively for the purpose of trade". Если в офисе проживает директор и его семья - это уже точно не использование исключительно для бизнеса. Можно согласовать с налоговой процент использования для целей бизнеса и списывать его. Предоставление размещения может принято как операционные расходы только если они это job related accommodation. Например, сиделка, которая проживает в одном доме с престарелыми людьми, за которыми она ухаживает.