Толком никак не защищен. Во-первых, большинство бумажек, по которым такой платеж проводится, не имеет никаких пенальти для продавца в случае, если он решил продать кому-то еще. Вам просто вернут этот down payment. Во-вторых, если вам выкатят неадекватный договор, который вас не устроит, и подписывать его вы не станете, down payment вам тоже вряд ли вернут. В-третьих, если там прописаны сроки, когда нужно завершить договор и перевести остальную сумму, их обычно там пишут совершенно вне кипрских реалий, и сорвать их элементарно. Я буквально покупал недвижку после того, как предыдущий покупатель не успел завершить сделку вовремя, сделав продавца богаче на 10к

Хорошо, если там условия прописаны так, что их выполнение легко и быстро доказать в суде, например

Это прямо очень хороший договор, да)) сделать такой договор действительно надо просить отдельно

смотря что там выкатят. К примеру, в моем договоре изначально было сказано провести сделку за 3 месяца, я возмутился и срок увеличили до 6 месяцев, и этот срок был чуть ли не сорван по вине юристов продавца)) но доказывать это пришлось бы опять же в суде. Суды здесь долгие, 3-4-5 лет или больше

Угу