Добрый день всем! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе с покупкой недвижимости
Есть участок со старым домом. Титул выдан на участок, дом упомянут. По утверждению агента продавцов, электричество, вода, канализация подведены. Визуально - ну, вроде да. Но так как в доме давно никто не живёт, все отключено. Покупка в ипотеку. Предполагается,что дом под снос. Но, возможно что попробую отремонтировать чтобы пожить лет 5-7.
По словам риэлтора продавцов, дом не был зарегистрирован как separate object, потому что раньше так не делали. Регистрировали только участки.
Подскажите, пожалуйста:
1. Если я все таки решусь на ремонт, мне же надо будет получать новый титул отдельно на дом?
2. Смогу ли я без получения титула на дом подключить воду и электричество?
3. НДС (это первая моя покупка, гражданство РФ) надо будет платить все таки? Знаю, что перепродаже домов /квартир НДС не платится. Но здесь получается, что участок. А сделки с участками подлежат НДС?

Вообще, по ощущениям - такие объекты это нормально? Или криминал?

Спасибо большое!
Мой юрист пытался найти, сказал что нет в реестре. Я вот поэтому и в сомнениях...