Снять с учета квартиру-дом как "необитаемую" по причине того, что там никто не живет и не создает мусор, и таким образом освободить от налога, то ли очень сложно, то ли невозможно, плюс этот налог всегда приходит на имя владельца недвижимости, его нельзя емнип переписать на тенанта. Так что обычно согласно договору, если там не прописано прямым текстом, что тенант согласен это платить, то и мусор, и коммон экспенсес (а иногда еще и sewerage) на лендлорде