никаким, вы же в рф платите с этого налог, ну если вы через самозанятого зарегились в налоговой

где можно нормальный договор найти на сдачу в аренду, хочу сдать квартиру и налоги с этого платить

если вы в РФ самозанятый и с дохода от аренды платите НПД, то ничего не меняете, все ок включите в ...