ну, вот это совсем не странно. так обычно между жильцами делают, чтобы квартиру сдавать подороже и компенсировать износ. или она могла до этого не сдаваться, по другим причинам. например. хозяева сами жили или использовали.

до подписания соглашения, я согласна, что не надо. до увидеть состояние квартиры - мне кажется, это распространено, мы так точно въезжали. здесь всегда есть вопросы к "ремонту" :)