Если не налоговый резидент рф продал недвижимость в рф, то налог 30%. Никакие вычеты не действуют. Но всли владел более 3-5 лет то налог не платит.
Есть еще один выход - подарить близкому родственнику, чтобы тот продал, тогда 13%

Да, вы правы, нерезидент не платит налог с продажи квартиры, если владел ей 3или5 лет в зависимости от основания.