для вопрошающих кратко: фактически всегда договор описывает (должен описывать) именно ваши договоренности с вашим арендодателем: предмет договора условия и порядок расчетов права и обязанности сторон срок действия договора порядок расторжения порядок продления условия по депозиту условия расчетов по коммунальным услугам, показания счетчиков (иногда в акте приема-передачи помещения) условия по ремонту помещений условия по замене техники условия по страхованию и т.п и т.д.
также как с медицинской страховкой. которая должна покрывать период в год с момента вашей подачи пакета документов, так и договор аренды, вернее аренда должна покрывать весь период нахождения вашего на Кипре с момента подачи пакета документов вам должно быть где жить весь год с момента подачи и это должно подтверждаться договором аренды.