А в чем тут кидалово?
По-моему это вполне нормально при годовом контракте, что за раннее расторжение прописывается удержание депозита.
Естественно, что если получается найти арендодателя, который это не требует, то это хорошо. Но как-то по-моему таких все меньше и меньше.

А почему арендодатель должен потенциальный доход терять?
Найти жильцов - ну это на словах просто. А если он их потом год искать будет новых?
Если арендатор сам приведёт новых жильцов, тогда я ещё могу понять возврат депозита. Но и то, на усмотрение владельца.

Ну естественно. За исключением «natural wear and tear»

С чего это? Никто же их не удерживает. Только депозит не возвращается и все )))
Я вас, конечно, понимаю. Но с учетом того, что я нахожусь по обе стороны баррикад (сам и сдаю и снимаю), то и позиция второй стороны мне кажется обоснованной.

Ага, возвратный если соблюдены все условия договора и одно из главных - срок договора.
Почему-то у вы партнёрские отношения рассматриваете только с одной стороны полностью игнорируя другую.