1 без пересылки документа в РФ она не действительна будет. Самое важное.
Второе это надо ехать в консульство рф вроде как. Тут не юрист нужен то больше, а нотариус.

А текст дарственной можно найти в инете это не особо сложный документ. И если вы хотите дом продать, то это доверенность нужна лучше тк в этом случае не будет налога на продажу если Вы владеете им более 3 лет.
При дарственной Вы просто дарите этот дом человеку и дальше он будет распоряжаться этим имуществом и в случае продажи для Вас попадет на 13% налога.