Избегайте только исторический центр города. Там по понятным причинам шумно, грязновато вечером, а также половина района заселена беженцами и Азии и Африки, чутко сохраняюшими свой культурный код.

Можно на любой срок, если лендлорд согласен, но цена выше на краткосрочные договора. Например на месяц договор будет включать счёт жкх, ведь переоформить его на арендатора становится бессмысленным занятием. Ну и наценка за краткосрок, как везде. Ближе к ценам аирбнб, я б сказал