Самая оптимальная стратегия это как мои строители строят дом себе. Пошли к архитекторам с которыми работают, взяли проект которые им понравился (и на который получены пермиты в свое время), быстро утвердили и строят. Префаб - это путь в никуда и потеря денег. Ни продать, ни жить нормально в нем не получится.