Хана кондею - это когда он не холодит :). Если конденсат льется из внутреннего блока по стене комнаты - возможно просто забилась дренажная трубка, которая от него на улицу. Я такое в сьемном доме чинил, просто повозив трехметровым тросом для прочистки труб, воткнул со стороны улицы сколько смог. Там плесень и грязь набивается, трубка то тоненькая.