Судя по фото они даже пытались в правильную гидроизоляцию, крыша выглядит по технологии, ее конечно надо переделывать, но под ней нормально должно быть. На углу видно арматуру, что говорит о том что сама конструкция правильная. Вопрос вызывают большие трещины от окна и выше, надо бы понимать, это штукатурка (сомнительно) или кладка