Так и есть, при условии если все платят коммуналку. Если не платят, то у управляшки нет денег на ремонт и она либо раскидывает затраты на тех кто согласен платить, либо не делает ремонт. Работающих механизмов быстро заставить должников платить не существует. По суду довести до продажи квартиры должника с аукциона можно лет за 5, это если адвокаты должника не будут сопротивляться.

Это в каждом третьем доме тут.

Ладно дачники, тут не платят очень состоятельные люди, которые постоянно живут.

В новостройках так же. Поэтому если сложился такой коллектив в доме - считайте повезло.