У меня квартира под крышей и в кухне-гостиной примерно такого метража стоит 18к. Сейчас иногда приходится включать в буст режим, т.к. иначе жарковато. Сейчас бы наверное ставил 24к. На маленькие комнатки 12к хватает с запасом