Обычно такие вещи можно заказать в магазинах бытовой техники. Я в электролайне заказывал.

Нет такого требования. Можно покупать, но, в любом случае, нужно получать одобрение на покупку от гос органов

Не могу точно сказать, у меня этим юрист занимался. Вроде бы, простое заявление.

Я покупал землю без проекта. Есть еще несколько примеров таких покупок, не слышал что нужны были "лазейки".

Да, не гражданин EU. Вообще, странно требовать проект до покупки земли. Проект делается под определенную площадь, % застройки, конфигурацию участка. Нормальный проект делается от полугода.