по итогу, достав лендлорда вот такими фотками, смог убедить его прислать бригаду местных строителей-ремонтников во второй раз.
Крыша течет, разбирать не будут, пройдутся гидроизоляцией.
Текущая люстра - да, в стенах есть какие-то трубы, с ними что-то случилось, но это сложно - поэтому в дождь не включай/в сухо включай, они к осени что-то придумают.