PRO выглядит неплохо для "коробки", ...кроме ценника.
И если самому собирать все это не хочется.
Но всегда в вендорских решениях есть шанс налететь на их ограничения или их видение, как оно должно у всех работать.
Тут уже каждый должен решать сам, готов он полюбить решение от вендора или с красными глазами пилить опенсорс )

* ну и еще момент.
Если есть уверенность, что по функционалу останетесь только в рамках этого хаба\сервера УД, то ок.
Если возникнет необходимость что-то добавить альтернативного, то
не факт, что получится на этой железке. (как софтварно, так и по железу.. памяти в 2Гб может быть уже мало и пр).
Как следствие вы поднимите отдельный сервер УД, а эта железка превратится в обычный шлюз за ~500 евро..
А тут уже задумаешься..

** не уверен, что в этой железке есть возможность устанавливать модулями всю ту дичь, которую генерят мозги DIY сообщества для разнообразного оборудования.

*** Имея бекап логики описанной в том же NodeRed, можно в течении дня переехать практически на любой новый опенсорсный УД и\или практически на любое железо.
Имея бекап решения от вендора через года 3-4 переехать, скорее всего, вообще никуда не получится, если что-то случится с железом.
А какая-то логика может тюниться годами.. и повторить ее с нуля или на чем-то другом м.б. уже больно.

"2) Хочется понять, чем лучше рубироида крашеного серебрянкой. И насколько дороже."
Тем, что если основание норм (жесткое, без трещин, грязи, отслоений), то легко можешь самостоятельно нанести валиком.
Расход 1-2кг\м2... Ведро12кг в зависимости от .. ~90-120 евро
* нужно несколько слоев

* Рубероид тоже норм, если корректно уложили.. Но грязно, с горелкой, один точно не уложишь.
2-3 человека нужно, по хорошему
И он не крашен обычно, а покрыт крупной крошкой

Отключите дождь! )

Это можно было и не спрашивать 🤷‍♂

Так там видно, что сырость со стороны перекрытия идёт, что штукатурка отстаёт.
Это с протечкам разбираться надо сперва.

Кстати, конденсат может ещё быть.
Отвод воды от кондея (скорее не зимой ).
* Смотреть ещё нужно, как течет.
Но в данном случае, скорее реально из-за дождя.
В т.ч. из-за ветра могло воду загнать и в совершенно странные места.

А что бывает в мет. подразетниках в бетонных стенах без утепления...мммм )

Да и во многих новых

Зависит от того, когда дом сдавали\строили.
Уже давно требуют наличие узо в домашнем щитке на каждую линию