Zwave, wifi типа Shelly, всякие lan реле прекрасно дружатся в рамках локального умного дома.
Если нет mqtt или локального api то покупая устройство нужно ориентироваться на 3 месяца гарантированной работы. Потом облако производителя может сдохнуть и все. В этом году сдохло много облаков. Wifi датчики влажности почвы, wifi камеры, умная кормушка, "оптимизировали" облака Самсунг и лж ТВ.

Есть интеграторы knx.
С нарядными ценниками.
И оставляющие проект своей интеллектуальной собственностью. Т.е. это такая пожизненная подписка на ТО.


Кажется украинцы делают МегаД с CE . Wiren board нужно посмотреть сертификацию.
Всплакнуть и остановится на zwave фибаро или wifi Shelly болгарском.

На Кипре вроде внутренняя электрика ИЖС сдается как-то кому-то . Т.е. разводку должны будут принять.

Плюс не видел не одного адекватного электрика киприота (видел 4 штуки). Они тверда знают 1 решение, а все остальные не правильные сходу.

На Кипре проводка в трубках.
Проще всего наверно при строительстве заложить дополнительный супер большой щиток и от каждой розетки/ выключателя / светильника бросить пустую трубку в него.
100% будет дешевле любого проекта knx.
При сдаче сделать вид что это для lan.

Ещё можно сделать схему электрики - каждая комната мини щиток (предусмотреть много места, для модулей автоматизации ).
И после переделать под умную.
В гостиницах так сделано.

Для оценки заморочек с кабелями для умного дома, можно вот эту статью почитать
https://m.habr.com/ru/post/491182/

У немцев есть хоумматик - очень интересный вариант автоматизации жилья, провод + радио. Шлюз умеет в локалке, очень гибкий, перекрывает все базовые потребности.
Но я уверен на Кипре его не делают.
https://www.homematic-ip.com/en/products.html

Вау.
Брат на Кипре по иоброкер!
Пока помню: не обновлять Js контролёр - на новом, старые адаптеры МегаД отпадают.

2561 mqtt умеет. У меня младший МегаД на садовую воду. Жду, надеюсь, собираю отзывы.