Вот вам инсайт по дефицитной нише

Делаете большой gym уровня alex fitness (имеется в вижу площадь и количество снарядов/тренажеров) с удобной транспортной доступностью, хороших кондиционированием и большой парковкой. В идеале еще бассеин хотя бы 25м