Срок маленький, учитывая что в этом процессе банк будет активно запрашивать документы у застройщика (и на его реакцию вы не повлияете). Также билдинг пермит (не архитектурный), у застройщика уже готов?

Закладывайте до 4 месяцев на pre-sale agreement, а когда будет добро, уже делаете Sale agreement, где в пеймент плане учитывается платеж по пресейлу, и далее расписываете все остальные платежи привязывая их к документам застройщика и этапам строительства объекта.