у меня был и залог после просмотра без договора, чисто чек из чековой книжки выписали на этот залог, и хозяин в другой стране, все норм в итоге, но риэлтор был реальный - с лицензией и со следами жизнедеятельности в интернете
есть чеклист для поиска хаты
котракт надо читать, у всех они разные, особенно по условиям расторжения

must be
proper 1yr contract, electric bills in my name (proof of adress for bank)
optic fiber internet (already installed or possibility)
AC and fridge must be silent (better if it is invertor)
double glazed windows, high quality doors
good water pressure and fast drainage
not near busy road, no noisy bars or construction site close by
covered parking,
no mold, no cigarette smell, no pets in building
not ground floor

**pros
**covered balcony, good view
energy class A
unfurnished (usually difference in price is 200eur)
heated floor or some kind of heating
metal shutters in bedroom if sunny side window
dishwasher or space to install it

ask
how many deposits (or pay upfront for a year with discount)
is owner available for contact
terms of cancelling before end date
is common expenses, garbage included
has fiber?
agrees to remove furniture?

Терраса с тенью. Потому что если там нет тени то смысла от нее ноль

Это вопрос энергоэффективности. Основная польза крыши/навеса в том что она блокирует от сильного солнца большое окно в пол, которое в противном случае нагревается как сковорода и дает плюс 50 евро на кондей, поэтому даже на верхних этажах делают над балконами козырьки.