Мне кажется в том районе долго висят приличные квартиры потому что там очень плохой выезд на хайвей в частности по утрам. Посмотрите в гугл картах, там можно проложить маршрут и задать время выезда, можно чекнуть пробки в разное время. Мне кажется если жить в этом районе, то 10 минут до садика условно превращаются в 10 минут + 20 минут пробок.